Marché immobilier à Paris 9ème, 10ème, 11ème, 12ème – Octobre 2025

Une zone dynamique, entre diversité et potentiel résidentiel

En octobre 2025, le centre-est parisien s’affirme comme le cœur vivant du marché immobilier.
Les 9e, 10e, 11e et 12e arrondissements conjuguent vitalité, mixité et potentiel de valorisation.

Les prix médians varient entre 9 300 et 10 900 €/m², selon le quartier et le type de bien.
Ces secteurs séduisent les actifs urbains, les familles et les investisseurs à la recherche d’un bon rendement.

9e arrondissement : une reprise affirmée

Prix médian : 10 900 €/m² (+3 % sur six mois)

Le 9e arrondissement affiche la plus forte progression de ce groupe.
Autour des rues des Martyrs, Trudaine et Chaptal, les 2 et 3 pièces rénovés s’arrachent.

L’ambiance de village et la proximité du centre attirent une clientèle jeune et dynamique.
Les biens bien situés dépassent désormais 11 500 €/m², preuve d’un secteur en pleine consolidation.

10e arrondissement : attractivité locative et mixité

Prix médian : 9 800 €/m² (+0,5 % sur six mois)

Le 10e arrondissement reste un marché hybride entre résidence principale et investissement.
Les quartiers Canal Saint-Martin et Porte Saint-Martin concentrent la demande.

Les petites surfaces rénovées trouvent rapidement preneur, notamment pour la location meublée.
Bon équilibre entre accessibilité, animation et potentiel locatif.

11e arrondissement : vitalité et constance

Prix médian : 9 600 €/m² (+0,4 % sur six mois)

Le 11e arrondissement illustre la vitalité résidentielle du centre-est parisien.
Entre Bastille, Oberkampf et Folie-Méricourt, la demande reste soutenue.

Les 2 pièces lumineux se vendent souvent au prix, voire au-dessus lorsqu’ils sont bien situés.
Ce secteur reste un excellent compromis entre dynamisme et stabilité.

12e arrondissement : le calme familial

Prix médian : 9 300 €/m² (stable sur six mois)

Le 12e arrondissement demeure un marché résidentiel équilibré.
Les secteurs Daumesnil, Reuilly et Picpus séduisent par leur qualité de vie et leur accessibilité.

Les biens familiaux conservent leur attractivité, surtout lorsqu’ils disposent d’un espace extérieur.
Le 12e incarne une forme d’élégance tranquille, avec des prix homogènes et durables.

Synthèse – Un marché de vitalité maîtrisée

L’est central parisien conjugue dynamisme, accessibilité et stabilité.
C’est un marché d’usage, vivant, où les biens de qualité conservent toute leur valeur.

Les 9e à 12e arrondissements séduisent autant les jeunes actifs que les familles.

Les investisseurs y trouvent encore des rendements cohérents et une bonne liquidité.
Ces quartiers incarnent la vitalité moderne du marché parisien : urbain, animé et solide.

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