Marché immobilier à Paris 18ème, 19ème, 20ème – Octobre 2025

Un secteur en mouvement, moteur du renouveau parisien

En octobre 2025, les 18e, 19e et 20e arrondissements continuent de transformer l’image de l’est parisien.
Ces territoires, longtemps considérés comme “alternatifs”, sont désormais au cœur du dynamisme résidentiel et locatif.

Les prix médians oscillent entre 7 800 et 8 400 €/m², avec une progression moyenne de +0,6 % sur six mois.
Un marché vivant, soutenu par des primo-accédants, des investisseurs et de jeunes familles.

18e arrondissement : le charme populaire de Montmartre

Prix médian : 8 400 €/m² (+0,6 % sur six mois)

Le 18e arrondissement reste contrasté mais attractif.
Autour de Montmartre, Lamarck-Caulaincourt et Jules Joffrin, la demande reste soutenue pour les petites surfaces.

Les biens rénovés, lumineux et avec vue se négocient autour de 9 000 à 9 500 €/m².
Plus au nord, les quartiers en mutation (Simplon, Porte de Clignancourt) offrent encore un potentiel de valorisation notable.

19e arrondissement : jeunesse, accessibilité et rendement

Prix médian : 7 800 €/m² (+0,5 % sur six mois)

Le 19e arrondissement illustre la vitalité du nouveau Paris.
Autour du Canal de l’Ourcq, de La Villette et de Secrétan, la demande locative est très forte.

Les petites surfaces offrent des rendements supérieurs à 4,5 %, un record pour la capitale.
Ce secteur, plus accessible, attire une population jeune et active, et bénéficie de nombreux projets urbains valorisants.

20e arrondissement : la mutation en marche

Prix médian : 8 100 €/m² (+0,7 % sur six mois)

Le 20e arrondissement poursuit sa transformation.
Les quartiers Gambetta, Ménilmontant et Père-Lachaise séduisent une clientèle nouvelle, en quête d’authenticité et de dynamisme.

Les petites surfaces inférieures à 50 m² s’arrachent rapidement, souvent au prix.
Les écarts de valeur restent marqués, mais la tendance est clairement à la hausse sur les secteurs rénovés et bien desservis.

Synthèse – L’Est parisien, un futur solide

L’Est parisien est aujourd’hui la zone la plus vivante de la capitale.
C’est un marché de conquête : accessible, en mouvement, et déjà en valorisation.

Les 18e, 19e et 20e arrondissements incarnent une nouvelle génération d’acheteurs : jeunes actifs, investisseurs agiles et familles cherchant plus d’espace sans quitter Paris.

Pour les connaisseurs, ces quartiers offrent le meilleur équilibre entre prix, potentiel et rendement.

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