Marché immobilier à Paris 1er ,2ème, 3ème, 4 ème – Octobre 2025

Le cœur historique de Paris : stabilité et prestige

En octobre 2025, les 1er, 2e, 3e et 4e arrondissements de Paris confirment leur statut de secteurs prisés où la rareté de l’offre soutient les prix malgré un contexte de marché plus prudent.

Dans le 1er arrondissement, les studios se maintiennent autour de 12 000 €/m², tandis que les appartements familiaux de 4 et 5 pièces se négocient entre 13 500 et 15 000 €/m², portés par la proximité du Louvre et des Tuileries.

Le 2e arrondissement, plus dynamique et recherché par les jeunes actifs, conserve une moyenne de 11 200 €/m² pour les 2 pièces, avec un volume de ventes stable.

Dans le 3e arrondissement, le Marais reste un marché d’exception : les prix atteignent 12 500 €/m² pour les petites surfaces, et jusqu’à 14 000 €/m² pour les appartements familiaux.

Le 4e arrondissement, très limité en biens disponibles, voit les prix des 3 pièces dépasser les 13 800 €/m², tandis que les studios se raréfient.

Une demande sélective, des acheteurs mieux informés

La clientèle haut-de-gamme privilégie les biens sans défaut :

• Derniers étages avec vue,
• Appartements rénovés avec cachet,
• Adresses emblématiques (Île Saint-Louis, rue des Archives, Palais-Royal).

Les négociations demeurent faibles dans ces quartiers, avec un écart vendeur-acquéreur moyen inférieur à 3 %. Le marché locatif reste soutenu, notamment par les investisseurs recherchant un bien patrimonial.

Perspectives pour la fin d’année 2025

Les premiers signes de reprise du marché parisien se confirment ici plus qu’ailleurs :

• Les demandes d’évaluation repartent à la hausse,
• Les délai de vente raccourcissent,
• Et les acheteurs internationaux font leur retour progressif.

Ces quatre arrondissements conservent donc une résilience remarquable, portée par un équilibre entre prestige, emplacement et attractivité patrimoniale.

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