Marché immobilier à Paris – Octobre 2025

Prix au m², tendances et évolutions par arrondissement

Le marché parisien retrouve son équilibre

En octobre 2025, le marché immobilier parisien confirme son retour à la stabilité.
Après deux années d’ajustements, les prix au mètre carré affichent une évolution maîtrisée :

le prix médian s’établit à 10 330 €/m², en légère hausse de +0,4 % sur six mois.

Cette accalmie s’explique par trois facteurs majeurs :

• le retour des acquéreurs solvables, soutenus par une détente progressive des taux (autour de 3,7 %) ;
• un ajustement réaliste des prix sur les biens intermédiaires ;
• et le retour des investisseurs dans les arrondissements à bon rendement.

Paris reste une place de valeur sûre : sélective, mais toujours désirable.

Le centre historique : valeur patrimoniale et rareté (1er au 4e)

Les quartiers du cœur de la capitale conservent leur prestige.

• 1er arrondissement : marché mature autour de 10 600 €/m², peu de rotation, forte valeur patrimoniale.
• 2e arrondissement : reprise solide à 11 200 €/m², portée par les petites surfaces très recherchées.
• 3e et 4e arrondissements : stabilité haut-de-gamme entre 12 000 et 13 200 €/m², soutenue par le Marais et Saint-Gervais.

Le centre de Paris reste dominé par la qualité du bien plus que par l’adresse : les appartements rénovés se vendent vite, au juste prix.

L’ouest parisien : excellence et constance (6e, 7e, 8e, 16e)

Véritable colonne vertébrale du haut-de-gamme parisien, l’ouest conserve une attractivité exceptionnelle.

• 6e arrondissement : autour de 13 200 €/m², rareté absolue, marché ultra-sélectif.
• 7e arrondissement : 13 500 €/m², progression de +2 %, retour des acheteurs internationaux.
• 8e arrondissement : 11 600 à 12 500 €/m², reprise affirmée sur Saint-Augustin et Europe.
• 16e arrondissement : 11 200 €/m², stabilité familiale, forte demande pour les grandes surfaces.

Ces arrondissements incarnent la signature parisienne : élégance, patrimoine et sécurité immobilière.

Le sud résidentiel : stabilité et confiance (13e, 14e, 15e)

Les quartiers du sud se distinguent par leur constance et leur équilibre.

• 13e arrondissement : 9 200 €/m², marché actif, investisseurs et familles cohabitent.
• 14e arrondissement : 9 600 €/m², légère accalmie mais résilience du segment familial.
• 15e arrondissement : 9 350 €/m², secteur le plus vaste et le plus stable de la capitale.

Le sud parisien reste une valeur refuge, combinant confort de vie et sécurité patrimoniale.

Le nord et l’est : accessibilité et potentiel (9e à 12e, 17e à 20e)

Les secteurs du nord et de l’est parisien confirment leur rôle d’alternative dynamique.

• 9e : 10 900 €/m², +2 à +5 %, belle reprise sur les 2 et 3 pièces.
• 10e : 9 400 à 10 700 €/m², marché mixte, très attractif pour la location meublée.
• 11e : 9 100 à 10 200 €/m², forte vitalité résidentielle.
• 12e : 8 900 à 9 900 €/m², stabilité familiale.
• 17e : 11 400 €/m², segment équilibré entre prestige et confort.
• 18e : 8 400 €/m², retour de la demande autour de Montmartre.
• 19e : 7 800 €/m², rendement intéressant pour investisseurs.
• 20e : 8 100 €/m², marché populaire en pleine mutation.

L’est parisien illustre la nouvelle attractivité : plus abordable, plus vivant, et riche en potentiel de valorisation.

Typologies : le 3 pièces comme repère du marché

Les données cumulées révèlent une typologie stable :

• Les 1 et 2 pièces représentent 55 % des transactions, portées par l’investissement locatif.
• Le 3 pièces demeure le format d’équilibre, le plus recherché pour l’habitation principale.
• Les 4 et 5 pièces restent rares et chers (+25 % au-dessus de la moyenne).

La recherche de biens bien placés, lumineux et sans travaux reste la constante de ce marché sélectif.

Synthèse Agence Betrom – Octobre 2025

“Le marché immobilier parisien a retrouvé son calme et son exigence.
Les prix se stabilisent, les acquéreurs reviennent, et les quartiers résidentiels reprennent leur rôle central.
La clé du succès n’est plus la spéculation, mais la précision : comprendre la valeur d’un bien, rue par rue.”

Paris reste Paris : un marché de choix, guidé par la qualité et la rareté.
Chez Betrom, cette lecture du marché se fait avec élégance, méthode et regard d’expert.

Pour aller plus loin

Consultez nos études détaillées arrondissement par arrondissement :